Die immodul Projektentwicklung GmbH realisiert den Neubau eines Gesundheitszentrums, welches über je 12 Apartments der Intensivpflege und des ambulant Betreuten Wohnens, sowie über 17 Kurzzeitpflegeplätze verfügen wird.
Der Baubeginn ist für das erste Quartal 2021 terminiert, die Pflegeeinrichtung wird als WEG aufgeteilt und mit Hilfe der Pflegeobjekt Service GmbH werden die 41 Apartments an private Kapitalanleger veräußert.
- Mietrendite
4,0 %
- Förderung: KfW-55
120.000 € Darlehen zu Effektivzins ab 0,90 %
Bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss
- Entfernung
20 km zu Heidelberg,
13 km zu Sinsheim
Beginn
Die Bauarbeiten zum Gesundheitszentrum Spechbach haben begonnen.
Zeitungsartikel zum Spatenstich
Bericht zum Betreiber
Zwischenstand
Auf drei Etagen entstehen 41 Pflegeplätze nach neuesten medizinischen und pflegerischen Erkenntnissen. Alle Zimmer erhalten über die Balkone oder Terrassen direkten Zugang ins Freie. Das Gebäude entspricht dem KFW-55 Standard, die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen, auf dem Dach erzeugen PV-Elemente Solarstrom.
Fertigstellung
Das Gesundheitszentrum Spechbach wurde zum 31. Mai 2023 fristgerecht fertig gestellt.
Pflegezentrum zwischen Heidelberg und Heilbronn
Die Gemeinde Spechbach liegt in der „Metropolregion Rhein-Neckar“, einer der wirtschaftsstärksten Gegenden Europas. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll an der Grenze zwischen dem Kleinen Odenwald und dem Kraichgau.
Etwa 20 km nordwestlich von Spechbach liegt die rund 160.000 Einwohner zählende Stadt Heidelberg. In rund 40 km Entfernung befindet sich die Stadt Mannheim und etwa 38 km südöstlich ist die Stadt Heilbronn erreichbar. Der Autobahnanschluss A6 ist von Spechbach aus über Sinsheim erreichbar.
In der Nachbargemeinde Neidenstein befindet sich der nächste Bahnhof. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch durch einzelne Buslinien sichergestellt.
Verbundeinrichtung – gefördert durch die KfW
Das dreigeschossige, KFW 55 geförderte Gebäude des „Gesundheitszentrum für Intensivpflege, ambulant Betreutes Wohnen und Kurzzeitpflege Spechbach“ wird in der Schindersklinge 7 errichtet.
Im Erdgeschoss sind 12 Intensivpflegeplätze untergebracht, im 1. Obergeschoss entsteht eine betreute Wohngemeinschaft mit 12 Einzelzimmern inklusive jeweils eigenen Bades und Gemeinschaftsräumen auf der gleichen Etage. Ein zusätzliches Pflegebad ist im Erdgeschoss geplant, gut und diskret für alle Bewohner erreichbar. Im 2. Obergeschoss entstehen insgesamt 17 Kurzzeitpflegeplätze.
Planung zukünftiger Nutzungsänderungen
Durch die innovative und flexible architektonische Planung der Immobilie ist in späteren Zeiten auch eine alternative Verwendung (Zweit – und Drittverwendungsfähigkeit) realisierbar.
Generalmieterin ist die Cairful med Baden-Württemberg Pflege- und Betreuungsgesellschaft mbH, als Tochterunternehmen der Villa Vitalia Gruppe. Die Villa Vitalia Gruppe ist seit über 10 Jahren im Gesundheits- und Pflegebereich tätig. Sie ist in ihrer heutigen Form aus dem Herzensprojekt ihres Gründers Dr. Wolfgang Röhr entstanden, dem Biohospiz Schloss Bernstorf. Die Villa Vitalia Gruppe setzt ausschließlich ethisch nachhaltige Projekte um, die einen Mehrwert für die Gesellschaft schaffen und bessere Lebensqualität für jeden Einzelnen in allen Lebenslagen sichern.
Betreiber mit nachhaltigem Engagement
Das Tochterunternehmen der Villa Vitalia Gruppe wurde 2016 gegründet und ist mittlerweile an zehn Standorten im Bereich der stationären sowie ambulanten Pflege tätig. Die Cairful med GmbH setzt auf einen gesunden Mix aus verschiedenen Versorgungsformen sowohl in der ambulanten als auch in der stationären Pflege. Dies hat den Vorteil, dass interne Ressourcen optimal genutzt werden und eine breite Knowhow- und Erfahrungsbasis vorhanden ist. In der Villa Vitalia Gruppe arbeiten zurzeit rd. 260 Mitarbeiter, die 2020 zusammen einen Jahresumsatz von 10,5 Mio. Euro erwirtschaftet haben. An den bereits bestehenden Standorten hat sich die Zusammenarbeit mit der Cairful med GmbH bewährt.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2022, als Generalunternehmen ist die in Sinsheim ansässige Firma Zapf Gewerbebau GmbH beauftragt.
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